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宁波东钱湖恒元悦居公寓地下车库堵漏谁来做？受伤的总是业主
发布时间：2025-04-10
来源：涌达建工 浏览：25次
车库坑洼如山地，交付6年难修，房产商破产，业委会瘫痪，还有比这更心塞的小区吗？
8月22日，网友“在水一方2017”发帖反映，东钱湖恒元悦居公寓地下车库6年来地面坑洼，积水漫过脚踝，照明不足，严重影响住酒店的游客和居民的出行安全。网友希望有关部门尽早介入处理，填补坑洞，以免发生意外伤害事件。
这已经是该网友第七次反映此问题。七次投诉，究竟是怎么样的棘手问题以致一直整改不了？其中是否有什么隐情？
车库缺少管理问题多，业主、租客很烦恼
9月5日，记者来到恒元悦居公寓，看到地下车库有两个出入口，两处岗亭都没有人管理，栏杆处于开启状态，车辆可以随意进出。
地库出入口无人管理
车库地面坑洼，积水严重
走进地下车库，只见地面虽是水泥地，但许多地方破损严重，路面坑洼如同月球表面。这些不规则的坑洼大大小小、高高低低，分布在车库内的各个区域。其中不少坑洼处都有积水，业主经过这些地方都十分小心。“现在是晴天，地下车库都有这么多积水，雨天的时候这些积水更深，基本上都能漫过脚踝。”业主王女士说，小区2012年交付，到现在已经6年了，可车库一直是这般模样，让人望而却步。
此外，地下车库内安装了一些照明灯，但是因为数量不够，许多地方依然很黑，王女士告诉记者，住户没办法只好开启手电筒回家。
租客黄先生是从今年年初搬入小区后，才发现地下车库质量问题严重，“关键是没有人负责，也没有人牵头”。他告诉记者，其间只有一次见到物业张贴了公告，施工人员对部分地面进行了修补，把几处不平整的地面用水泥抹平，后来就没动静了，当时只是修复了三分之一的区域，剩下的坑洼处并没有继续动工。
物业2017年4月份张贴的提醒公告
黄先生认为，他们都按时上缴物业费，物业应该起到管理以及修补的义务。“我和物业公司沟通过，他们说没有资金。退一步说，现在这里所有业主和租客一起出一些钱，将这个地下车库整修一下，我也是愿意的，只是不知道谁来牵这个头。”
车库未移交
开发商破产 物业没资金很为难
在采访过程中，记者在车库另一端的出入口看到一名物业人员正在清扫车库地面，经询问，这位工作人员表示，开发商至今为止都没有将地下车库移交给物业，现在产权仍是恒元置业的，“之前的业委会不同意收取停车费，所以这个停车场一直是免费的，但是里面的公共能耗一直都是物业在承担，我们平时会定时进行保洁工作。”
物业工作人员清扫车库地面
经了解，恒元悦居有产权的单身公寓共计373套，其中73套由开发商恒元置业委托给子公司用于酒店经营，剩下的300套用于对外出售。公寓项目2012年交付，房子为精装交付。
据亚太酒店物业恒元悦居物管中心一位负责人称，当初地下车库本身就存在质量问题，开发商装修过程中，大量装修建材堆放在此，大货车碾压，使得车库地面损坏严重。交付时，开发商承诺会进行维修，修好后再移交给物业，可到了2014年，开发商明确说拿不出钱来维修，而到2015年，开发商被银行告上法院，开始组建清算组，2016年正式宣告破产。
该负责人表示，开发商拖欠物业各种款项累计超过一百万元，至今都没有结算，“我们小区没有专项维修资金，没有物业经营用房，也没有收取停车费，目前仅靠3.8元每平方米的物业费和2元一平方米的公共维修费，而且每年只能收上来60%左右，实在难以维持。”
该负责人表示，地下车库的一系列问题他们也很头疼，“虽说没移交我们也得管，地库中那么多垃圾我们也一直在清理，灯光照明等公共能耗也是物业全额承担。之前地库中最深的坑洞足足有十几厘米，考虑到业主安全，我们用水泥、砂浆补了五十多平方米。由于单身公寓项目建筑面积较小，可收费面积总共也只有一万多平方米，物业年年都是亏损的，实在没有资金维修和管理这个地下车库。”
业委会解散
业主不愿出钱修车库
地下车库尚未移交，开发商破产没法修缮，物业又缺少资金，那么恒元悦居公寓的业委会能否召开业主大会讨论解决这个问题呢？
物业工作人员说，之前有过一届业委会，今年五月份到期后至今都没有换届选举，“业委会应该算是解散了，原业委会主任已经把公寓房也卖了，其他几位负责人也没有再出面。”
“我们希望能成立新的业委会，召开业主大会讨论如何解决车库问题，现在物业一共15个工作人员，要做所有的事情，而且这个项目年年都亏损，我们希望新的业委会能选聘新物业公司，或者将现在的包干制换成酬金制，这样至少不会亏。”物业负责人表示，对于地下车库一系列问题，建设局、物业办、街道、社区居委会也讨论过多次。由于这里是商业楼盘，政府不负责出资，只能通过业主自筹，而业主中因十之八九都是用作出租的，因此并不愿意出钱。
记者找到一位购房入住的业主，询问是否愿意成立业委会，该业主表示无所谓。“业主们是否愿意筹集资金维修地下车库呢？”当被问到这一问题时，这位业主则表示，“当初一万六买的房子，现在只能卖一万块，大家都亏得厉害，而且开发商也破产了，要我们再出钱修车库是不可能的。”
小区当初是否交过专项维修资金？
根据2011年底颁发的《宁波市物业专项维修资金管理办法操作细则（试行）》，自2011年4月1日起，领取预售许可证（现售备案证）的新建商品房屋（含经济适用房、限价商品房）；建设单位为代交人。对未建立或未按规定交存首期专项维修资金的物业，按《办法》第十二条的规定，最小以幢为单位，由业主自主选择建立物业专项维修资金账户；业主代表为办理人。
记者查询得知，该楼盘的开盘时间为2011年2月26日。在此规定出台之前。因此，小区可能并不存在这笔专项维修资金。
随后，记者也从亚太酒店物业处确认，今年8月31日刚刚开过协调会，当时东钱湖建设管理局、东钱湖镇社区管理委员会、钱湖丽园居委会、酒店方代表和业主代表都有到场，“会上专门讨论过专项维修资金这回事，政府部门表示没有这笔钱。
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